حوار عقاري مع سيدة عقارية (الاقتصادية )
 

وضعت بصماتها علي مختلف قطاعات العمل وكانت رائدة في تاسيس مؤسسات خاصة للمرأة السعودية منها مايختص بالتدريب والتأهيل وكافحت لانشاء اول مدينة صناعية نسائية في السعودية , واخيرا اقتحمت سوق العقارات وكانت اول سيدة سعودية كعادتها في هذا المجال تحت مظلة شركة البداية العقارية ذات العنصر النسائي السعودي الكامل والمتكامل .

وفي حوارها مع ( الاقتصادية ) اكدت سيدة الاعمال حصة عبدالرحمن العون صاحبة شركة البداية للتجارة والصناعة المحدودة ان سوق العقارات في حالة انتعاش مستمر وتحتاج الي مظلة لحمايتها من " هوامير العقارات "علي حد قولها واليكم الحوار مع السيدة حصة عبدالرحن العون :


*** اسست اول شركة عقارية نسائية , هل لك ان تعطينا فكرة عن هدفها واهميتها وابراز انجازاتها ؟؟؟؟;)


* الهدف من اطلاق النشاط العقاري كاحد اقسام شركة البداية للتجارة والصناعة ليهتم بتجارة العقارات وخدمة السيدات اللواتي يستثمرن في هذا المجال, حيث اصبحت المرأة السعودية تستثمر جزءا كبيرا من اموالها في العقارات لما لها من مردود مادي ممتاز ويعد استثمارا مضمونا , وهذا الشرط ينطبق علي تجارة العقار في بلادنا وكثير من الشركات العقارية الكبري تستعين بالعنصر النسائي للتسويق بين النساء الراغبات في امتلاك العقارات الشخصية والاستثمارية .

وابرز انجازات القسم العقاري هو القيام بدراسة وافية عن سوق العقارات في منطقة جدة واهم المواقع فيها .



*** كيف تقيمين سوق العقارات في وضعها الحالي ؟؟؟؟;)



* سوق العقارات في وضعها الحالي والراهن تعيش في حالة انتعاش وتصاعد مستمر ولكن يعيبها عدم وجود مظلة نظامية تحكمها , فالسوق السوداء مازالت لها اليد المهيمنة , كما ان المساهمات اصبحت كثيرة وبعضها غير قانوني مما اثر علي مصداقيتها وتراجعها بعض الشء .



*** مامدي رضاك عن النشاط النسائي في السوق العقارية ؟؟؟؟؟؟;)



* لاباس به رغم الاستعانة بالعنصر النسائي في عملية التسويق , ولكن المشاركةالفعلية لسيدات الاعمال في هذا الجانب مازالت في بدايتها , والبعض يفتقد القانونية .



***الي اي مدي ترين احداث 11 سبتمبر اثرت علي وضع السوق العقارية بصفة عامة ؟؟؟;)


* اثرت كثيرا ولكن بشكل ايجابي فالاموال العائدة ساهمت في تحريك سوق العقارات ثم ان توقف التبرعات للجمعيات الخيرية والاسلامية خارج السعودية ساهم كثيرا في ضخ تلك الاموال للاستثمارات العقارية , كما ان الحملة التي اطلقها سمو الامير ولي العهد الامين كان لها اثار ايجابية بمسارعة الكثير من الرجال والنساء للتجاوب مع تلك الدعوة الكريمة وذلك بانشاء المدن السكنية للفقراء والمساكين في كل قري ومدن المملكة , اضافة الي مشاريع الامير سلطان بن عبدالعزيز والاميرة سارة العنقري حرم الامير عبدالمجيد بن عبدالعزيز والمشاريع الخيرية التي يقوم بها الامير الوليد بن طلال وجميعها ساهمت في تنشيط العقار وحركة البناء والعمار .



*** هل ترين ان السوق العقارية في السعودية لاتزال تفتقد الي تنظيمات معينة ؟؟؟؟, وان كان كذلك كيف تقيمين اثر غياب تلك التنظيمات علي مستقبل سوق العقار ؟؟؟؟;)


* السوق السعودية تفتقد كل ذلك ولكن هناك طرقا يجب تنفيذها للوصول والتخلص من الفوضي العقارية , والتي سوف تؤثر كثيرا علي هذه السوق وان بعض " هوامير العقار " يتحكمون في بورصة العقارات ويتبادلون الفوائد علي حساب المواطن المحتاج , وهذا كله يدعو البعض الي العزوف عن هذه السوق حتي تصدر تلك التنظيمات والقوانين الحازمة التي تساعد علي التنظيم والتقنين , ولاتزال اساليب ادارة وتسويق العقارات تعتمد علي الطرق التقليدية .



*** ما اساليب التطوير المقترحة ؟؟؟ لكي تواكب هذه السوق مستوي وحجم الاستثمارات فيها ؟؟؟;)


* سمعنا كثيرا عن تطوير هذا السوق واحداث تنظيم يرضي الجميع , ولكن للاسف الي الان الحال علي ماهو عليه وعلي المتضرر اقفال مكاتبه وركوب سيارته وتلقيط رزقه مثله مثل اي سمسار او مثل تجار الشنطة الذين يكسبون كثيرا دون دفع تكاليف ورسوم .

اما الشروط المطلوبة والاساليب التي يجب ان تستحدث لتطوير السوق العقارية ولن يتم التطوير والتحديث الا من خلالهافهي تنظيم جديد ونموذجي لهذه المكاتب ولاباس من التخصص مثل تقسيم هذه المكاتب الي فئات متعددة حسب حجم استثماراتها وقدرتها علي العمل وان تحدد شروط العمل في هذه المكاتب بحيث يقتصر العمل فيها علي الافراد السعوديين , وكثيرا مانري احد العقاريين ينشيء المكتب ويضع فيه العمالة الوافدة التي لاتعرف الا القليل وهمها الحصول علي العمولة فقط , وكذلك يجب علي الغرفة التجارية تنظيم دورات تدريبية ينخرط فيها اصحاب هذه المكاتب للتعرف علي الوسائل الحديثة والجديدة في علم التسويق وتجارة العقارات . ومن الضروري انشاء بورصة نظامية للعقارات تحدد اسعار المناطق والمدن ومتابعة هذه المكاتب العقارية بواسطة زيارات مفاجئة ومعاقبة المخالف وايجاد هيئة عليا للعقارات تابعة لوزارة التجارة او لاي جهة حكومية اخري لتصدر القرارات والاسعار وتمنح التراخيص بحيث تمنع تحكم " هوامير العقار " الذين يقسمون المنطقة حسب مصالحهم ويتفقون علي اسعار ترضيهم هم اولا فقط لاغبر .


***كيف تنظرين الي واقع المساهمات العقارية ومستقبلها ؟؟؟؟;)


* المساهمات العقارية كثيرة جدا اليوم والناس ليس لديها الوعي الكافي لتقييم سوق تلك المساهمات في هذه المرحلة والتي تبدو في اوج نشاطها, ولكني اتوقع سقوطها قريبا , نعم سوف تسقط هذه الامبراطوريات وسيكون الخاسر الوحيد هو المساهم المسكين الذي لايعرف متي وكيف يمكن انهاء تلك المساهمات , وسوف لن تصمد الا المساهمات المدروسة والمضمونة التي تحظي بتوافر البنية التحتية مثل الكهرباء والماء والهاتف والصرف الصحي والخدمات الاساسية كالتعليم والامن .

كيم كام
نفسي أعرف سر هذي ( ;) ) بعد كل سؤال ;)

ثم النساء عادة تستثمر بالعقار لأنها تخاف على رأس المال .. مو مثلك ومثل العنيد تحرقون أعصابكم وفلوسكم بالأسهم :D

الحمد لله بعد كل سؤال وليس جواب , وبعدين الابتسامة صدقة

ثم هي من المحاورة وليس مني ;);)

وبعدين يمامة تجاوزتي كل اللقاء لهذه ( ;) )

عموما شكرا علي هذه الملاحظة المبتسمة ( ;) )

كما انصح السيدات بالاسهم ايضا اسوة بالعقار وخصوصا في الاسهم ذات العوائد مثل الاتصالات وسابك ومكة , وللمعلومية فان الارتفاع في الاسهم خلال عام 2003 يعود بمعظمه الي سبب دخول ارباب العقار( هوامير العقار ) سوق الاسهم مثل السعيدان والموسي والراجحي .

ولعل الاخت حصة العون اذا قدر لها المشاركة معنا ( وقد دعوتها لذلك ) هنا ان تطرح رايها حول الاسهم وواقعها ضمن سيدات الاعمال وتوجههن .

واقعة حقيقية ....وهي ان سيدة اعمال لديها في رصيدها البنكي حوالي 300,000 ثلاثمائة الف ريال ............استثمرتها كاملة في الاسهم ابتداء من شهر 4 /2003 م ورصيدها النقدي الان اكثر من مليون ريال مع بقاء عدد كبير من الاسهم في محفظتها الاسثمارية ...مع تحياتي لليمامة سيدة الاعمال المقبلة في العقار والاسهم والسيارات .

هذا لايعني الاندفاع والتهور وانما يحتاج الي دراسة وتاني والي وسيط فاهم في البورصة مثل اخونا العنيد سلمه الله ( ماشاء الله لاقوة الا بالله )

كيم كام
إذا أردت أن تعمل لقاء مع السيدة حصة العون فأنا أعرف واحدة صديقة لابنتها .. وسأعطيك تفاصيل لاحقة في البريد او الإيميل
ولكن :eek:

لاااااااااااااااااااااا:rolleyes:
أنا أحب آكل عيش يابس ومرتاحة البال ولا أدخل في التجارة والمال :SLEEP:

تجارة العقار من واقع معلومات للجميع تحتاج أنك تكون مستعد لفرص وعندك أيضا سيولة نقدية جاهزة .. فتجد من يريد أن يبيع أرضه لأنه بحاجة لسيولة نقدية جاهزة وبشكل عاجل فتستطيع شراءها وبيعها بعد مدة بأعلى من سعرها بكثير ..

الاخت اليمامة

مشكلة ان سعر العيش:confused: ( العيش عندنا رز ) الناشف اكثر من العادي الطازج ( Rusks) , اما بخصوص العقار وتوفر السيولة النقدية فليس هذا ضروريا , وكل ماهنالك شراء اراضي وعقارات بالمقسوم وانتظار بعض الوقت من 2- 4 سنوات ليتضاعف سعرها احيانا مرتين او ثلاثة حسب الموقع والاتجاه والنشاط .

اما بخصوص اللقاء مع السيدة حصة العون فهنا نتوقف للتخصص ;);) ونطلب نجدة منسق لقاءات الخيمة الموقر ;);)

أولا المنسق ماعندهمعلومات مالية جيدة ليناقش في المال والتجارة وهو يشبه في ذلك اليمامة ويتطابق معها ;) وعلى قول المصريين ( فولة واتقسمت نصفين );)
وسأرسل لك لاحقا معلومات توضيحية أكثر طالما أنك أنت من فتح الموضوع :)

على فكرة
شوف اعلان في الصفحة الأولى اليوم في جريدة الوطن عن فرص عقارية في جيزان
هذه فرصتها الإستثمارية جيدة .. وعندي معلومات عنها سابقة قبل نزول الاعلان .. وقد يرتفع سعر الأرض للضعف بعد عدة شهور خاصة بإفتتاح مشاريع تنموية بجيزان
وين الخبير المالي العنيد ؟:confused:
ولا هو تخصص أسهم فقط :cool:

عاد هناك في اخر الدنيا

اذا نشترك حنا جميع انا وانت والعنيد :D:D

عاد نترك صاحبة الفخامة (سلطانة الشرق ) ومرج ابحر الشمالي والجنوبي والتلال الحمراء والخضراء والروابي والفردوس ونروح جيزان .

جيزان ماودها غير اهلها .....وحنا بعيد التصرف علينا هناك

الا اذا لقينا وكيل مثل اليمامة هناك لمتابعة الامور وتصريفها

وخصوصا ونحن نمقت المركزية في الادارة ;);):D:D

بس عاد ايش طرأ عليك جيزان ........؟؟؟؟:confused::confused:


علي كل فكرة طيبة ....وقالوا زمان اذا ودك تكسب ابعد وروح في منطقة نائية .;)

الاخ العنيد

نقترح المداولة بين الاسهم والعقار ضمن هذا الموضوع المخصص للعقار والاخبار العقارية , ولعل اليمامة تشاركنا وخصوصا وان لديها ميولا نحو العقار ويبدو ان هذا تخصص الستات ;);)

ماشاء الله في كل رد ذاكرين اسمي :D:D:D

لا واللله مااكذب عليكم مالي بالعقار ابد

لاني مريح راسي من مشايخ كتابه عدل كل يوم يقولك راجعنا بكره!!!

يازين الاسهم تبيع وتشتري ولا احد يمن عليك ويقولك((الشيخ موموجود راجعنا بكره))!!

انا عندي قطعه ارض منحه والله اني الى الان مارحت شفتها ولا ادري وينها فيه

اوكيه سعي ياما سعينا وخذينا 2.5%

لكن شرى ما قد شرينا

ارض مساحتها 2.25مليون كيلو متر مربع وسعر الاراضي فيها بهذي الاسعار!!!

لا ياخوي يازين الاسهم لاحد له منة عليك ولا فضل

ومريحتك من ((والله راعيها محتاج))
هذي الكلمه دايم تسعمها سواءً كان كشك او قصر :D:D

=======
اليمامه لاتفوتك العواااااااااااااااائد ;);)
هذا وقت الاسهم الان وكثير من حقين العقار توجهوا للاسهم في الوقت هذا تحديداً
(بسب الاحقيات)
وقد تكون قيمه الاسهم المتدالوله لهذا اليوم مؤشر قوي على ماأقول

قيمة الأسهم المتداولة = 4,812,470,979.00

;)

اخي العنيد

حنا دعوناك هنا للمساعدة في التسويق العقاري ...مهو عشان تاخذ زباينا لقسم الاسهم وتضيع علينا الدلالة ....2,5 % :D:D:D

علي كل سماح المرة هذي :D:D


ولكن السؤال

هل هناك علاقة ما بين سوق العقار وسوق الاسهم ؟؟؟

الا يلتقيان في شيء مشترك ؟؟

وبعدين المساهمات العقارية عبارة عن اسهم ؟؟؟

هل يمكن للبورصة ( الاوراق المالية ) ان تكون بورصة ايضا للعقار ؟؟؟

هل هناك عوائد وارقام من سابق السوق السعودي ( خلال عشرة سنوات ) عن الفرق بين عوائد الاسهم وعوائد العقار .

هل تلتقي الاسهم والاوراق المالية بالصناعة اكثر من العقار ؟؟ ولماذا ؟؟

هل من مساعد ومجيب لنا لمحاولة القاء الضوء علي الاسئلة اعلاه ؟؟؟

اكيد اليمامة والعنيد سنراهم هنا دوما ان شاء الله ونطمع في رؤية بقية الاعضاء الكرام في الراي والاستفسار .;););):):)

اليمامة ;)

العنيد ;)

غيث ;)

وينكم ايها الاخوة الكرام ؟؟؟؟:):)

نريد اجابة علي الاسئلة السابقة ...وكل ظننا بكم رشيد ;);)

مالي بالعقار وانا اخوك تبيني انصب:D

تراني اعجبك بالنصب:D :D

العنيد وكيم كام
الاستثمار بالعقار مو نصب .. بل هو ايضا فرص
ولكن يحتاج لسيولة نقدية جيدة ..

أعطيكم مثل
ان كنت تثق من خلال معرفة بصاحب عقار يمكن أن تشتري قطع من الأراضي نقدا .. لحاجة المكاتب للسيولة النقدية وبعد عدة شهور تقوم ببيعها للمكتب بمكسب قد يتجاوز 70% وهو يقوم ببيعها بالتقسيط

وش رأيك يالعنيد تعطينا نصائح للبيع والشراء بنفس اليوم للأسهم
وأجرك على الله :D

70% خلال كم:confused:

شكلي بحول عقار:D


اختي اليمامه حطينا توصيه امس و10% فيها مكسب اليوم;)
واذا انتي راعيه فرفره ممكن توصلينها 20 الى 25% اليوم;)

خلك متابعتنا هناك والله يرزقنا ويرزقكم خير ان شاء الله

اخي العنيد اتفق معك ان الاستثمار في الاسهم
اسرع
واكسب
واسهل
وامتع

ولكن للعقار ايضا متعته لو حلينا مشكلة كتاب العدل الذين لايبتسمون مطلقا هداهم الله للخير والصلاح ;););)

يمامة اصحاب المكاتب البسطاء من اين لهم بالسيولة ؟؟؟؟:confused:

وهم يبيعون ويشترون ؟؟؟:confused::confused:

انا اعتقد يمامة انك عقارية درجة اولي وممتاز:);) كمان والاستفادة منك كبيرة في هذا المجال

فهل سمحتي لنا بالتعلم ؟؟؟;):)

الحوار القادم مع السيدة الشبيلي لالقاء الضوء علي المشاريع التي تنفذها شركة خالد الشبيلي وخصوصا مشروع سلطانة الشرق علي شاطيء الخبر ;);)

جريدة الاقتصادية يوم الاثنين 16 /2/2004

صفحة سوق العقارات - صـــــــــ13ــــــــ

حوار : نوير الشمري

تحمل رابعة الشبيلي رئيسة اول قسم نسائي عقاري في مجموعة خالد الشبيلي للاستثمارات العقارية درجة البكالوريوس في التربية الخاصة , ولكنها منذو تخرجها اثرت دخول عالم التجارة والمال من خلال خوض مضمار الصفقات التجارية والاستثمارات العقارية حتي اصبحت مؤهلة لقيادة قسم نسائي قامت بتاهيل وتدريب كادره بنفسها واعتبرت خلال حوار ( الاقتصادية ) لها تجربتها واوضاع الاقسام النسائية حاجة ضرورية وملحة , مما سيجعل المجموعة تنشيء اقسام جديدة خاصة بالمراة , والي الحوار مع السيدة رابعة :



يتبع لاحقا

تابع الحوار

** اسست مجموعة خالد الشبيلي للاستثمارات العقارية اكبر قسم عقاري خاص بالسيدات في الرياض مامبررات ذلك ؟؟؟؟:)

*الفكرة انبثقت اثناء مشوارات مع اخي خالد الشبيلي عن كيفية تفعيل مساهمة سيدات الاعمال في المجموعة , واخي بطبيعة الحال يبحث عن تقديم خدمات افضل للسيدات لتوفير مناخ مناسب للاستثمارات النسائية , وخاصة وان المرأة السعودية تحتاج الي ظروف خاصة , وهذا لن يتوفر الا من خلال اقسام نسائية مستقلة ومؤهلة للعمل وخدمة هذه الشريحة الهامة في المجتمع .



يتبع

;):confused:;)

السويداني يؤكد ان السوق العقاري مازال ينقصه الكثير

المشكلة ان الموضوع بالجريدة وغير موجود علي شبكة الانترنت

اليمامة هل من مساعدة في البحث عن الموضوع من فضلك :):)

حاضر ياكيم كام

ولكن بعد العصر
فقد حان الآن موعد :food:

وامي ماتحب تغيير مواعيد الأكل :mecry:

533 مليون دولار حجم مبيعات قطاع العقار السعودي منذ تفجيرات أميركا
 

قدر متعاملون في سوق العقار في العاصمة السعودية الرياض أن حجم مبيعات السوق منذ اندلاع تفجيرات مدينتي واشنطن ونيويورك في 11 سبتمبر (أيلول) الماضي اكثر من ملياري ريال (533 مليون دولار). ونفى المتعاملون تأثر سوق العقار بالأحداث الجارية في الولايات المتحدة الاميركية.
واكد فهد بن عبد المحسن بن سعيد صاحب مكتب عقاري في الرياض ان العقار لا يتأثر تلقائياً من أي أحداث طارئة بشكل سريع كما يحدث في أسواق الأسهم المحلية والدولية، مبيناً ان سوق العقار يشهد انتعاشاً منذ وقت بعيد، حيث أن حربي الخليج الأولى والثانية كانتا درساً لعدد من المستثمرين في سوق العقار، مؤكداً أن المملكة تتمتع بمناخ اقتصادي جيد ساهم في توجه العديد من المستثمرين في سوق الأسهم الدولية والمحلية إلى السوق العقاري.
واشار بن سعيد الى أن أسعار سوق العقار لا تشهد انخفاضاً. كما هو حاصل في أسعار الأسهم، إلا انها تشهد تذبذباً بين الحين والآخر، حيث أن السوق مطمئن، داعياً أصحاب رؤوس الأموال المهاجرة إلى العودة لوطنهم للاستثمار في سوق العقار أو في أي قطاع آخر. وتوقع بن سعيد أن يزداد الطلب على الأراضي السكنية، علماً بأن الطلب حالياً يفوق العرض بالنسبة للأراضي والوحدات السكنية. وقال ان دخول شركات التقسيط والبنوك المحلية في تقسيط الأراضي والوحدات السكنية ساهم في انتعاش السوق العقاري، مشيراً إلى أن الأراضي التجارية تشهد ارتفاعاً في أسعارها، عكس ما تشهده الاسواق في الدول المجاورة والتي تأثرت من الأحداث بشكل سريع ومباشر.
واكد خالد بن فهد الخرينق صاحب أحد المكاتب العقارية في العاصمة ان سوق العقار لم يتأثر من أحداث التفجيرات في الولايات المتحدة، مشيراً الى القطع الكبيرة حققت زيادة في أسعارها بنسبة تصل إلى 10 في المائة، أما القطع الصغيرة داخل النطاق العمراني فلم تتأثر وأسعارها ثابتة.
وتوقع الخرينق أن يشهد سوق العقار في المستقبل القريب انتعاشاً كبيراً بسبب عودة رؤوس الأموال المستثمرة في الخارج إلى داخل المملكة، حيث أن السوق السعودي يتمتع بمناخ ممتاز بالإضافة إلى توافر عدد من العوامل النفسية التي تساعد المستثمرين في الدخول للسوق.
واشار الى أن هناك صفقات تم إبرامها خلال الأحداث الأخيرة وبعدها، تقدر قيمتها بأكثر من 189 مليون ريال (50.4 مليون دولار)، مبيناً أن الإقبال على الأراضي من قبل المواطنين يتركز في شمال وجنوب الرياض. واكد الخرينق أن شركات التقسيط العقارية ساهمت في انتعاش السوق، مشيراً إلى أن البنوك لم تساهم حتى الآن في عمليات التقسيط، وذلك بسبب ارتفاع العمولات المحددة في مثل تلك العمليات.
من جانب آخر أكد سلمان بن سعيدان مدير عام شركة عبد الله السعيدان وأولاده العقارية، ان سوق العقار مستقر حالياً بعد أحداث التفجيرات. لكنه توقع أن تحدث آثار على السوق بعد شهرين من الحدث لان سوق العقار لا يستجيب سريعاً للأحداث الواقعة سواء داخل المنطقة أو خارجها.
واشار بن سعيدان الى ان حركة البيع والأسعار في زيادة مستمرة قبل الأحداث، حيث كانت نسبة الزيادة تتراوح ما بين 30 - 50 في المائة، ثم استقرت الزيادة حالياً. مبيناً أن الإقبال على المخططات شهد طفرة جديدة، وذلك لاسباب عديدة من أبرزها أزمة سوق الأسهم قبل الأحداث الأخيرة، حيث جاءت آثار الأزمة مؤخراً، ونتجت عنها عودة بعض رؤوس الأموال المستثمرة في الخارج إلى السوق السعودي. واوضح ان صفقات تم إبرامها مؤخراً بمبالغ تصل إلى اكثر من 400 مليون ريال (106.6 مليون دولار).
يذكر ان إحدى الشركات العقارية في الرياض أتمت مؤخراً صفقة عقارية كبيرة بلغت قيمتها اكثر من 240 مليون ريال (64 مليون دولار) لشراء قطعة ارض في حي البساتين في شمال الرياض تبلغ مساحتها 1.7 مليون متر مربع. كما أن شركة عقارية تملك أبراجاً سكنية في مكة المكرمة قامت ببيع 84 وحدة سكنية، وهي تمثل 9.5 في المائة من إجمالي المساحات البنائية لكامل المشروع السكني التجاري الأول بنحو 1.3 مليار ريال (346 مليون دولار).
وأشار تقرير اقتصادي صادر عن المركز الاستشاري للاستثمار والتمويل إلى أن الطلب على العقارات انخفض خلال السنوات الست الماضية نتيجة المنافسة من قبل قنوات الاستثمار الأخرى مثل أسواق الأسهم، في حين يتوقع أن يرتفع معدل نمو قطاع العقارات إلى 4 في المائة على المدى القريب استجابة للوضع الجيد لاسعار النفط ونمو السكان، والنظام الجديد للعقارات والذي يسمح للأجانب بتملك العقارات للسكن أو للاستثمار.
ويتميز قطاع البناء والتشييد الذي ينتمي إليه القطاع العقاري، بأن إنتاجه يمثل القاسم المشترك الأكبر في منظومة استثمارات جميع قطاعات الاقتصاد الوطني، سواء كانت إنتاجية أو حكومية أو عائلية، وسواء كانت سلعية أو خدمية، فلا يمكن أن يخلو الهيكل الاستثماري لأي قطاع من هذه القطاعات من نصيب، ونصيب متميز من الإنفاق على البناء والتشييد.
وتعكس بيانات وأرقام التراكم الرأسمالي مدى صدق هذه الحقيقة بالواقع الاستثماري في المملكة، حيث بلغ حجم الإنفاق الاستثماري على أعمال البناء والتشييد خلال فترة التسعينات وحدها نحو 667 مليار ريال بمتوسط سنوي 66.7 مليار ريال، مثلت نحو 74 في المائة من إجمالي التكوين الرأسمالي للمملكة خلال تلك الحقبة، وقد خصص للإنفاق على استثمارات المباني وحدها نحو 495 مليار، بمتوسط سنوي 49.5 مليار ريال مثلت نحو 54 في المائة من إجمالي التراكم الرأسمالي، ونسبة 74 في المائة من الإنفاق الاستثماري على أعمال البناء والتشييد.
كما وانه على صعيد مساهمة قطاع البناء والتشييد في توليد الناتج المحلي نجده يساهم بأكبر نسبة في توليد الناتج غير البترولي بعد قطاع الخدمات الحكومية، وبنسبة بلغت خلال فترة التسعينات نحو 17 في المائة في المتوسط، أي سدس هذا الناتج متفوقاً بذلك على كافة القطاعات الأخرى من صناعة وزراعة وتجارة وخدمات.
كما أن هذا هو الأساس الذي جعل هذا القطاع ممثلاً في القطاع العقاري أحد المرتكزات الرئيسية للاقتصاد الوطني، وأحد المحاور الأساسية في منظومة المناخ الاستثماري بالمملكة
منقول
[HR]


150شركة دولية ومحلية تتنافس على سوق العقارفي السعودية
الرياض - سعد الأسمري
الحياة 2003/11/21

تتنافس أكثر من 150 شركة دولية ومحلية متخصصة في قطاع العقاروالبناء والديكور على الفوز بحصة أكبر في العقارالسعودية التي يقدر حجمها بنحو 900 بليون ريال (240 بليون دولار) وسوق البناء والديكور التي يقدر حجم حركتها التجارية بأكثر من 20 بليون ريال (3.5 بليون دولار), وذلك من خلال المشاركة في معرض العقاروالبناء والديكور الدولي الاول 2003, الذي تنظمه شركة "معارض القصيم الدولية" مطلع الشهر المقبل في القصيم
وقال مدير عام شركة "مصنع السعودية للرخام والغرانيت" إن المعرض تشرف عليه الغرفة التجارية الصناعية في القصيم, ويعتبر فرصة كبيرة لكثير من الشركات والمصانع المتخصصة لطرح كل ما هو جديد في قطاع العقارات والبناء.

وأشار إلى أن المعرض سيشارك فيه عدد من القطاعات الحكومية مثل الهيئة العامة للاستثمار والبلديات وشركة الكهرباء السعودية وشركة الاتصالات السعودية وشركة الغاز وكبار شركات , إضافة الى ذلك فان المعرض سيشهد إقامة ملتقى هندسي بمشاركة الهيئة السعودية للمهندسين وباحثين وشركات. ويأتي المعرض في الوقت الذي سجلت سوق العقار السعودي خلال السنة الجارية ارتفاعاً كبيراً بلغ أكثر من تريليون ريال. وذلك بسبب عودة جزء من رؤوس الاموال السعودية المهاجرة والمستثمرة في الخارج, بعد أحداث الحادي عشر من أيلول (سبتمبر). وتقدر مصادر عقارية في السعودية الاموال السعودية المهاجرة بنحو 200 بليون دولار, كانت مستثمرة في الاسواق الخارجية من أصل 750 بليون دولار.
وقدر مستثمرون في سوق العقارات السـعودية حجم المشـاريع العـقارية التي تم تداولها في السوق المحلية, منذ بدء الموسم الحالي وحتى نهاية شهر رمضان الجاري بنحو 10 بلايين ريال (2.66 بليون دولار), تشمل ما يزيد عن 12 مخططاً عقارياً تم طرحها في الفترة الماضية, إلى جانب الوحدات السكنية التي تم عرضها في السوق ضمن المشاريع التطويرية والمتوقع بيع الجزء الاكبر منها بالتقسيط.
وتشير المصادر الاقتصادية إلى أن هناك اكثر من 15مخططاً عقارياً يجري تجهيزها حالياً لطرحها في الفترة المقبلة بعد شهر رمضان, ولن تقل قيمتها عن 5.6 بليون ريال (4.1 بليون دولار), وسيرفع ذلك من قيمة العقارات في السوق السعودية بصورة مبدئية في الموسم الراهن الى 15.7 بليون ريال (1.4 بليون دولار).


مقتطفات :
يتميز ايضا سوق العقار السعودي :

يتمتع بعوامل جذب أخرى من أهمها تزايد النمو السكاني
وازدياد الطلب على الوحدات السكنية، وهو ما يدعم على الدوام أداء السوق. حيث تشير الإحصائيات إلى أن عدد السكان في السعودية مرشح للزيادة إلى 40 مليون نسمة في عام 2015م وهذا دليل على زيادة الطلب على الأراضي والمساكن

قال مستثمرون وخبراء شاركوا في معرض جدة للعقار إن حركة البيع والشراء العقاري خلال الثلاثة الشهور الماضية في جدة والرياض والشرقية جاءت مخالفة لتوقعاتهم ولم تتأثر سلبيا بالوضع المتأزم في العراق حيث بلغت 5 مليارات ريال، وبلغ نصيب سيدات الأعمال من هذه الصفقات 20 % وذلك بسبب عودة رؤوس الأموال المهاجرة في ظل غياب وجود الفرص الصناعية والتجارية، وعدم رغبة رجال الأعمال استثمارها في صناديق الاستثمار التي أثبتت لهم فشلها في أوقات سابقة لعدم وجود استقرار في أسواق المال، فلم يتبق لهم غير توجه واحد وسريع وهو الاستثمار في العقار. وتصدرت جدة المرتبة الأولى بنحو 2,5 مليار ريال في حركة البيع والشراء، وتليها الرياض بنحو 1,5 مليار والشرقية بمليار ريال. وقال العضو المنتدب ''للأولى للتطوير'' العقاري عائض القحطاني لـ ''الوطن'' إن نمو السوق العقاري في السعودية يعود إلى صدور العديد من الأنظمة المتعلقة بالاستثمار والتي ساهمت إلى حد كبير في انتعاش السوق ونموه ، وبين أن السوق العقاري يفتقد إلى التنظيم. و يشهد سوق التطوير العقاري السعودي نمواً مستمراً على الأخص في المناطق الوسطى والشرقية والغربية

ولمزيد من التفاصيل افتح الرابط

اقتصاديون ومتخصصون: اتجاه المواطنين والمواطنات لاستثمار أموالهم محلياً يتطلب مزيداً من الحماية

وهذه صورة عقارية هدية:)

يعطيكي العافية

وشكرا جزيلا وموضوع فعلا ذو شجون ;);) وخصوصا ونحن نشاهد الارقام وقد فاقت التسعة ارقام ...ونقول الرزق علي الله

وان شاء الله يعطيهم ربي بالقفة ويعطينا ويعطيكي يايمامة بالزنبيل ;);)


ولكن يظل موضوع المدينة لهذا اليوم مفقودا ;);)