حصة العون في لقاء وحوار مفتوح
حول التنظيم العقاري وضرورة وجود بورصة عقارية نظامية للعقار
حوار : نوير الشمري من الرياض
عدد الاقتصادية ليوم الاثنين 18/12/1424هـ الموافق 9/2/2004 م
صفحة سوق العقار (11)
وضعت بصماتها علي مختلف قطاعات العمل وكانت رائدة في تاسيس مؤسسات خاصة للمرأة السعودية منها مايختص بالتدريب والتأهيل وكافحت لانشاء اول مدينة صناعية نسائية في السعودية , واخيرا اقتحمت سوق العقارات وكانت اول سيدة سعودية كعادتها في هذا المجال تحت مظلة شركة البداية العقارية ذات العنصر النسائي السعودي الكامل والمتكامل .
وفي حوارها مع ( الاقتصادية ) اكدت سيدة الاعمال حصة عبدالرحمن العون صاحبة شركة البداية للتجارة والصناعة المحدودة ان سوق العقارات في حالة انتعاش مستمر وتحتاج الي مظلة لحمايتها من " هوامير العقارات "علي حد قولها واليكم الحوار مع السيدة حصة عبدالرحن العون :
***
اسست اول شركة عقارية نسائية , هل لك ان تعطينا فكرة عن هدفها واهميتها وابراز انجازاتها ؟؟؟؟
* الهدف من اطلاق النشاط العقاري كاحد اقسام شركة البداية للتجارة والصناعة ليهتم بتجارة العقارات وخدمة السيدات اللواتي يستثمرن في هذا المجال, حيث اصبحت المرأة السعودية تستثمر جزءا كبيرا من اموالها في العقارات لما لها من مردود مادي ممتاز ويعد استثمارا مضمونا , وهذا الشرط ينطبق علي تجارة العقار في بلادنا وكثير من الشركات العقارية الكبري تستعين بالعنصر النسائي للتسويق بين النساء الراغبات في امتلاك العقارات الشخصية والاستثمارية .
وابرز انجازات القسم العقاري هو القيام بدراسة وافية عن سوق العقارات في منطقة جدة واهم المواقع فيها .
***
كيف تقيمين سوق العقارات في وضعها الحالي ؟؟؟؟
* سوق العقارات في وضعها الحالي والراهن تعيش في حالة انتعاش وتصاعد مستمر ولكن يعيبها عدم وجود مظلة نظامية تحكمها , فالسوق السوداء مازالت لها اليد المهيمنة , كما ان المساهمات اصبحت كثيرة وبعضها غير قانوني مما اثر علي مصداقيتها وتراجعها بعض الشء .
***
مامدي رضاك عن النشاط النسائي في السوق العقارية ؟؟؟؟؟؟
* لاباس به رغم الاستعانة بالعنصر النسائي في عملية التسويق , ولكن المشاركةالفعلية لسيدات الاعمال في هذا الجانب مازالت في بدايتها , والبعض يفتقد القانونية .
***
الي اي مدي ترين احداث 11 سبتمبر اثرت علي وضع السوق العقارية بصفة عامة ؟؟؟
* اثرت كثيرا ولكن بشكل ايجابي فالاموال العائدة ساهمت في تحريك سوق العقارات ثم ان توقف التبرعات للجمعيات الخيرية والاسلامية خارج السعودية ساهم كثيرا في ضخ تلك الاموال للاستثمارات العقارية , كما ان الحملة التي اطلقها سمو الامير ولي العهد الامين كان لها اثار ايجابية بمسارعة الكثير من الرجال والنساء للتجاوب مع تلك الدعوة الكريمة وذلك بانشاء المدن السكنية للفقراء والمساكين في كل قري ومدن المملكة , اضافة الي مشاريع الامير سلطان بن عبدالعزيز والاميرة سارة العنقري حرم الامير عبدالمجيد بن عبدالعزيز والمشاريع الخيرية التي يقوم بها الامير الوليد بن طلال وجميعها ساهمت في تنشيط العقار وحركة البناء والعمار .
***
هل ترين ان السوق العقارية في السعودية لاتزال تفتقد الي تنظيمات معينة ؟؟؟؟, وان كان كذلك كيف تقيمين اثر غياب تلك التنظيمات علي مستقبل سوق العقار ؟؟؟؟
* السوق السعودية تفتقد كل ذلك ولكن هناك طرقا يجب تنفيذها للوصول والتخلص من الفوضي العقارية , والتي سوف تؤثر كثيرا علي هذه السوق وان بعض " هوامير العقار " يتحكمون في بورصة العقارات ويتبادلون الفوائد علي حساب المواطن المحتاج , وهذا كله يدعو البعض الي العزوف عن هذه السوق حتي تصدر تلك التنظيمات والقوانين الحازمة التي تساعد علي التنظيم والتقنين , ولاتزال اساليب ادارة وتسويق العقارات تعتمد علي الطرق التقليدية .
***
ما اساليب التطوير المقترحة ؟؟؟ لكي تواكب هذه السوق مستوي وحجم الاستثمارات فيها ؟؟؟
* سمعنا كثيرا عن تطوير هذا السوق واحداث تنظيم يرضي الجميع , ولكن للاسف الي الان الحال علي ماهو عليه وعلي المتضرر اقفال مكاتبه وركوب سيارته وتلقيط رزقه مثله مثل اي سمسار او مثل تجار الشنطة الذين يكسبون كثيرا دون دفع تكاليف ورسوم .
اما الشروط المطلوبة والاساليب التي يجب ان تستحدث لتطوير السوق العقارية ولن يتم التطوير والتحديث الا من خلالهافهي تنظيم جديد ونموذجي لهذه المكاتب ولاباس من التخصص مثل تقسيم هذه المكاتب الي فئات متعددة حسب حجم استثماراتها وقدرتها علي العمل وان تحدد شروط العمل في هذه المكاتب بحيث يقتصر العمل فيها علي الافراد السعوديين , وكثيرا مانري احد العقاريين ينشيء المكتب ويضع فيه العمالة الوافدة التي لاتعرف الا القليل وهمها الحصول علي العمولة فقط , وكذلك يجب علي الغرفة التجارية تنظيم دورات تدريبية ينخرط فيها اصحاب هذه المكاتب للتعرف علي الوسائل الحديثة والجديدة في علم التسويق وتجارة العقارات . ومن الضروري انشاء بورصة نظامية للعقارات تحدد اسعار المناطق والمدن ومتابعة هذه المكاتب العقارية بواسطة زيارات مفاجئة ومعاقبة المخالف وايجاد هيئة عليا للعقارات تابعة لوزارة التجارة او لاي جهة حكومية اخري لتصدر القرارات والاسعار وتمنح التراخيص بحيث تمنع تحكم " هوامير العقار " الذين يقسمون المنطقة حسب مصالحهم ويتفقون علي اسعار ترضيهم هم اولا فقط لاغبر .
***
كيف تنظرين الي واقع المساهمات العقارية ومستقبلها ؟؟؟؟
* المساهمات العقارية كثيرة جدا اليوم والناس ليس لديها الوعي الكافي لتقييم سوق تلك المساهمات في هذه المرحلة والتي تبدو في اوج نشاطها, ولكني اتوقع سقوطها قريبا , نعم سوف تسقط هذه الامبراطوريات وسيكون الخاسر الوحيد هو المساهم المسكين الذي لايعرف متي وكيف يمكن انهاء تلك المساهمات , وسوف لن تصمد الا المساهمات المدروسة والمضمونة التي تحظي بتوافر البنية التحتية مثل الكهرباء والماء والهاتف والصرف الصحي والخدمات الاساسية كالتعليم والامن .