حوار عقاري مع سيدة عقارية (الاقتصادية )

[kimkam]

حصة العون في لقاء وحوار مفتوح

حول التنظيم العقاري وضرورة وجود بورصة عقارية نظامية للعقار

حوار : نوير الشمري من الرياض

عدد الاقتصادية ليوم الاثنين 18/12/1424هـ الموافق 9/2/2004 م

صفحة سوق العقار (11)

وضعت بصماتها علي مختلف قطاعات العمل وكانت رائدة في تاسيس مؤسسات خاصة للمرأة السعودية منها مايختص بالتدريب والتأهيل وكافحت لانشاء اول مدينة صناعية نسائية في السعودية , واخيرا اقتحمت سوق العقارات وكانت اول سيدة سعودية كعادتها في هذا المجال تحت مظلة شركة البداية العقارية ذات العنصر النسائي السعودي الكامل والمتكامل .

وفي حوارها مع ( الاقتصادية ) اكدت سيدة الاعمال حصة عبدالرحمن العون صاحبة شركة البداية للتجارة والصناعة المحدودة ان سوق العقارات في حالة انتعاش مستمر وتحتاج الي مظلة لحمايتها من " هوامير العقارات "علي حد قولها واليكم الحوار مع السيدة حصة عبدالرحن العون :


*** اسست اول شركة عقارية نسائية , هل لك ان تعطينا فكرة عن هدفها واهميتها وابراز انجازاتها ؟؟؟؟


* الهدف من اطلاق النشاط العقاري كاحد اقسام شركة البداية للتجارة والصناعة ليهتم بتجارة العقارات وخدمة السيدات اللواتي يستثمرن في هذا المجال, حيث اصبحت المرأة السعودية تستثمر جزءا كبيرا من اموالها في العقارات لما لها من مردود مادي ممتاز ويعد استثمارا مضمونا , وهذا الشرط ينطبق علي تجارة العقار في بلادنا وكثير من الشركات العقارية الكبري تستعين بالعنصر النسائي للتسويق بين النساء الراغبات في امتلاك العقارات الشخصية والاستثمارية .

وابرز انجازات القسم العقاري هو القيام بدراسة وافية عن سوق العقارات في منطقة جدة واهم المواقع فيها .



*** كيف تقيمين سوق العقارات في وضعها الحالي ؟؟؟؟



* سوق العقارات في وضعها الحالي والراهن تعيش في حالة انتعاش وتصاعد مستمر ولكن يعيبها عدم وجود مظلة نظامية تحكمها , فالسوق السوداء مازالت لها اليد المهيمنة , كما ان المساهمات اصبحت كثيرة وبعضها غير قانوني مما اثر علي مصداقيتها وتراجعها بعض الشء .



*** مامدي رضاك عن النشاط النسائي في السوق العقارية ؟؟؟؟؟؟



* لاباس به رغم الاستعانة بالعنصر النسائي في عملية التسويق , ولكن المشاركةالفعلية لسيدات الاعمال في هذا الجانب مازالت في بدايتها , والبعض يفتقد القانونية .



***الي اي مدي ترين احداث 11 سبتمبر اثرت علي وضع السوق العقارية بصفة عامة ؟؟؟


* اثرت كثيرا ولكن بشكل ايجابي فالاموال العائدة ساهمت في تحريك سوق العقارات ثم ان توقف التبرعات للجمعيات الخيرية والاسلامية خارج السعودية ساهم كثيرا في ضخ تلك الاموال للاستثمارات العقارية , كما ان الحملة التي اطلقها سمو الامير ولي العهد الامين كان لها اثار ايجابية بمسارعة الكثير من الرجال والنساء للتجاوب مع تلك الدعوة الكريمة وذلك بانشاء المدن السكنية للفقراء والمساكين في كل قري ومدن المملكة , اضافة الي مشاريع الامير سلطان بن عبدالعزيز والاميرة سارة العنقري حرم الامير عبدالمجيد بن عبدالعزيز والمشاريع الخيرية التي يقوم بها الامير الوليد بن طلال وجميعها ساهمت في تنشيط العقار وحركة البناء والعمار .



*** هل ترين ان السوق العقارية في السعودية لاتزال تفتقد الي تنظيمات معينة ؟؟؟؟, وان كان كذلك كيف تقيمين اثر غياب تلك التنظيمات علي مستقبل سوق العقار ؟؟؟؟


* السوق السعودية تفتقد كل ذلك ولكن هناك طرقا يجب تنفيذها للوصول والتخلص من الفوضي العقارية , والتي سوف تؤثر كثيرا علي هذه السوق وان بعض " هوامير العقار " يتحكمون في بورصة العقارات ويتبادلون الفوائد علي حساب المواطن المحتاج , وهذا كله يدعو البعض الي العزوف عن هذه السوق حتي تصدر تلك التنظيمات والقوانين الحازمة التي تساعد علي التنظيم والتقنين , ولاتزال اساليب ادارة وتسويق العقارات تعتمد علي الطرق التقليدية .



*** ما اساليب التطوير المقترحة ؟؟؟ لكي تواكب هذه السوق مستوي وحجم الاستثمارات فيها ؟؟؟


* سمعنا كثيرا عن تطوير هذا السوق واحداث تنظيم يرضي الجميع , ولكن للاسف الي الان الحال علي ماهو عليه وعلي المتضرر اقفال مكاتبه وركوب سيارته وتلقيط رزقه مثله مثل اي سمسار او مثل تجار الشنطة الذين يكسبون كثيرا دون دفع تكاليف ورسوم .

اما الشروط المطلوبة والاساليب التي يجب ان تستحدث لتطوير السوق العقارية ولن يتم التطوير والتحديث الا من خلالهافهي تنظيم جديد ونموذجي لهذه المكاتب ولاباس من التخصص مثل تقسيم هذه المكاتب الي فئات متعددة حسب حجم استثماراتها وقدرتها علي العمل وان تحدد شروط العمل في هذه المكاتب بحيث يقتصر العمل فيها علي الافراد السعوديين , وكثيرا مانري احد العقاريين ينشيء المكتب ويضع فيه العمالة الوافدة التي لاتعرف الا القليل وهمها الحصول علي العمولة فقط , وكذلك يجب علي الغرفة التجارية تنظيم دورات تدريبية ينخرط فيها اصحاب هذه المكاتب للتعرف علي الوسائل الحديثة والجديدة في علم التسويق وتجارة العقارات . ومن الضروري انشاء بورصة نظامية للعقارات تحدد اسعار المناطق والمدن ومتابعة هذه المكاتب العقارية بواسطة زيارات مفاجئة ومعاقبة المخالف وايجاد هيئة عليا للعقارات تابعة لوزارة التجارة او لاي جهة حكومية اخري لتصدر القرارات والاسعار وتمنح التراخيص بحيث تمنع تحكم " هوامير العقار " الذين يقسمون المنطقة حسب مصالحهم ويتفقون علي اسعار ترضيهم هم اولا فقط لاغبر .


***كيف تنظرين الي واقع المساهمات العقارية ومستقبلها ؟؟؟؟


* المساهمات العقارية كثيرة جدا اليوم والناس ليس لديها الوعي الكافي لتقييم سوق تلك المساهمات في هذه المرحلة والتي تبدو في اوج نشاطها, ولكني اتوقع سقوطها قريبا , نعم سوف تسقط هذه الامبراطوريات وسيكون الخاسر الوحيد هو المساهم المسكين الذي لايعرف متي وكيف يمكن انهاء تلك المساهمات , وسوف لن تصمد الا المساهمات المدروسة والمضمونة التي تحظي بتوافر البنية التحتية مثل الكهرباء والماء والهاتف والصرف الصحي والخدمات الاساسية كالتعليم والامن .

[اليمامة]

كيم كام
نفسي أعرف سر هذي ( ) بعد كل سؤال

ثم النساء عادة تستثمر بالعقار لأنها تخاف على رأس المال .. مو مثلك ومثل العنيد تحرقون أعصابكم وفلوسكم بالأسهم

[kimkam]

نفسي أعرف سر هذي ( ) بعد كل سؤال

الحمد لله بعد كل سؤال وليس جواب , وبعدين الابتسامة صدقة

ثم هي من المحاورة وليس مني

وبعدين يمامة تجاوزتي كل اللقاء لهذه ( )

عموما شكرا علي هذه الملاحظة المبتسمة ( )

كما انصح السيدات بالاسهم ايضا اسوة بالعقار وخصوصا في الاسهم ذات العوائد مثل الاتصالات وسابك ومكة , وللمعلومية فان الارتفاع في الاسهم خلال عام 2003 يعود بمعظمه الي سبب دخول ارباب العقار( هوامير العقار ) سوق الاسهم مثل السعيدان والموسي والراجحي .

ولعل الاخت حصة العون اذا قدر لها المشاركة معنا ( وقد دعوتها لذلك ) هنا ان تطرح رايها حول الاسهم وواقعها ضمن سيدات الاعمال وتوجههن .

واقعة حقيقية ....وهي ان سيدة اعمال لديها في رصيدها البنكي حوالي 300,000 ثلاثمائة الف ريال ............استثمرتها كاملة في الاسهم ابتداء من شهر 4 /2003 م ورصيدها النقدي الان اكثر من مليون ريال مع بقاء عدد كبير من الاسهم في محفظتها الاسثمارية ...مع تحياتي لليمامة سيدة الاعمال المقبلة في العقار والاسهم والسيارات .

هذا لايعني الاندفاع والتهور وانما يحتاج الي دراسة وتاني والي وسيط فاهم في البورصة مثل اخونا العنيد سلمه الله ( ماشاء الله لاقوة الا بالله )

[اليمامة]

كيم كام
إذا أردت أن تعمل لقاء مع السيدة حصة العون فأنا أعرف واحدة صديقة لابنتها .. وسأعطيك تفاصيل لاحقة في البريد او الإيميل
ولكن

مع تحياتي لليمامة سيدة الاعمال المقبلة في العقار والاسهم والسيارات .

لاااااااااااااااااااااا
أنا أحب آكل عيش يابس ومرتاحة البال ولا أدخل في التجارة والمال

تجارة العقار من واقع معلومات للجميع تحتاج أنك تكون مستعد لفرص وعندك أيضا سيولة نقدية جاهزة .. فتجد من يريد أن يبيع أرضه لأنه بحاجة لسيولة نقدية جاهزة وبشكل عاجل فتستطيع شراءها وبيعها بعد مدة بأعلى من سعرها بكثير ..

[kimkam]

إذا أردت أن تعمل لقاء مع السيدة حصة العون

الاخت اليمامة

مشكلة ان سعر العيش ( العيش عندنا رز ) الناشف اكثر من العادي الطازج ( Rusks) , اما بخصوص العقار وتوفر السيولة النقدية فليس هذا ضروريا , وكل ماهنالك شراء اراضي وعقارات بالمقسوم وانتظار بعض الوقت من 2- 4 سنوات ليتضاعف سعرها احيانا مرتين او ثلاثة حسب الموقع والاتجاه والنشاط .

اما بخصوص اللقاء مع السيدة حصة العون فهنا نتوقف للتخصص ونطلب نجدة منسق لقاءات الخيمة الموقر

[اليمامة]

الرسالة الأصلية كتبت بواسطة kimkam
[align=CENTER][color=orangered]
اما بخصوص اللقاء مع السيدة حصة العون فهنا نتوقف للتخصص ونطلب نجدة منسق لقاءات الخيمة الموقر

أولا المنسق ماعندهمعلومات مالية جيدة ليناقش في المال والتجارة وهو يشبه في ذلك اليمامة ويتطابق معها وعلى قول المصريين ( فولة واتقسمت نصفين )
وسأرسل لك لاحقا معلومات توضيحية أكثر طالما أنك أنت من فتح الموضوع

[اليمامة]

على فكرة
شوف اعلان في الصفحة الأولى اليوم في جريدة الوطن عن فرص عقارية في جيزان
هذه فرصتها الإستثمارية جيدة .. وعندي معلومات عنها سابقة قبل نزول الاعلان .. وقد يرتفع سعر الأرض للضعف بعد عدة شهور خاصة بإفتتاح مشاريع تنموية بجيزان
وين الخبير المالي العنيد ؟
ولا هو تخصص أسهم فقط

[kimkam]

عاد هناك في اخر الدنيا

اذا نشترك حنا جميع انا وانت والعنيد

عاد نترك صاحبة الفخامة (سلطانة الشرق ) ومرج ابحر الشمالي والجنوبي والتلال الحمراء والخضراء والروابي والفردوس ونروح جيزان .

جيزان ماودها غير اهلها .....وحنا بعيد التصرف علينا هناك

الا اذا لقينا وكيل مثل اليمامة هناك لمتابعة الامور وتصريفها

وخصوصا ونحن نمقت المركزية في الادارة

بس عاد ايش طرأ عليك جيزان ........؟؟؟؟


علي كل فكرة طيبة ....وقالوا زمان اذا ودك تكسب ابعد وروح في منطقة نائية .

[kimkam]

الاخ العنيد

نقترح المداولة بين الاسهم والعقار ضمن هذا الموضوع المخصص للعقار والاخبار العقارية , ولعل اليمامة تشاركنا وخصوصا وان لديها ميولا نحو العقار ويبدو ان هذا تخصص الستات

[العنـيـــــــــــــد]

ماشاء الله في كل رد ذاكرين اسمي

لا واللله مااكذب عليكم مالي بالعقار ابد

لاني مريح راسي من مشايخ كتابه عدل كل يوم يقولك راجعنا بكره!!!

يازين الاسهم تبيع وتشتري ولا احد يمن عليك ويقولك((الشيخ موموجود راجعنا بكره))!!

انا عندي قطعه ارض منحه والله اني الى الان مارحت شفتها ولا ادري وينها فيه

اوكيه سعي ياما سعينا وخذينا 2.5%

لكن شرى ما قد شرينا

ارض مساحتها 2.25مليون كيلو متر مربع وسعر الاراضي فيها بهذي الاسعار!!!

لا ياخوي يازين الاسهم لاحد له منة عليك ولا فضل

ومريحتك من ((والله راعيها محتاج))
هذي الكلمه دايم تسعمها سواءً كان كشك او قصر

=======
اليمامه لاتفوتك العواااااااااااااااائد
هذا وقت الاسهم الان وكثير من حقين العقار توجهوا للاسهم في الوقت هذا تحديداً
(بسب الاحقيات)
وقد تكون قيمه الاسهم المتدالوله لهذا اليوم مؤشر قوي على ماأقول

قيمة الأسهم المتداولة = 4,812,470,979.00