مجلة الخيمة حوار الخيمة دليل المواقع نخبة المواقع Muslim Tents
التسكين المجاني التسكين المدفوع سجلات الزوار بطاقات الخيمة للإعلان في الخيمة
الأسئلة الشائعة قائمة الأعضاء التقويم البحث مواضيع اليوم جعل جميع المنتديات مقروءة

العودة   أرشــــــيـــف حوار الخيمة العربية > القسم العام > الخيمة المفتوحة
اسم المستخدم
كلمة المرور

 
 
خيارات الموضوع بحث في هذا الموضوع طريقة العرض
  #1  
قديم 24-01-2004, 05:29 AM
kimkam kimkam غير متصل
فنان مبتديء
 
تاريخ التّسجيل: Jul 2002
المشاركات: 2,476
إفتراضي السعوديين .......والمساكن .......والفقر ؟؟؟؟؟؟!!!!!!!!!!

42% من السعوديين يمتلكون مساكن..القويحص:


استراتيجية شاملة لحل مشكلة الإسكان وتطوير آلية منح الأراضي


المدينة- الرياض




زيارات ومسوحات ميدانية لجميع المناطق لرصد مشكلة السكن على الطبيعة وقف منح الأراضي الكبيرة لتوسيع استفادة المواطنين من الأراضي الحكومية وضع أسعار العقار بشفافية وتشجيع القطاع الخاص على بناء المساكن يدرس مجلس الشورى وضع استراتيجية سكانية تفصيلية شاملة لجميع المناطق لحل مشكلة الاسكان بعد ان اتضح ان 42% فقط من المواطنين يملكون مساكن.



صرح بذلك رئيس لجنة المرافق والخدمات في المجلس المهندس محمد بن عبدالله القويحص.



وقال ان هذه الاستراتيجية سيتم تنفيذها عن طريق وزارة الاقتصاد والتخطيط عن طريق المسوحات الميدانية والزيارات لجميع المناطق. واضاف ان هناك حاجة لاصدار تنظيمات تشريعية لازمة للمساعدة في حل المشكلة من اهمها صدور التمويل العقاري والرهن العقاري وتطوير آلية منح الاراضي واقتصارها على الاراضي السكنية وايقاف منح الاراضي الكبيرة بهدف توسيع استفادة المواطنين من الاراضي الحكومية.



واشار إلى اهمية تشجيع القطاع الخاص في الاستثمار لبناء المساكن وتقسيطها على المواطن مع وضع اسعار العقار بشفافية بحيث يستطيع المواطن ان يملك المسكن بطريقة او اخرى. واضاف انه من خلال الدراسات اتضح ان من يملكون مساكن من المواطنين لا يتعدون 42% .


وقال ان مجلس الشورى من خلال دراسته لتقارير الاجهزة الحكومية وتقارير وزارة الاشغال العامة والاسكان سابقا ووزارة الشؤون البلدية والقروية ووزارة الاقتصاد والتخطيط اتضح له ان هناك نقصا في المساكن وان هناك مشكلة في صندوق التنمية العقارية من خلال تأخر القروض لسنوات طويلة تصل إلى 14 سنة وبالتالي اصبح هناك عدم نمو في المساكن يتناسب مع النمو السكاني.



معدلات النمو السكاني


واشار إلى ان المملكة من أعلى معدلات النمو السكاني من 3-4% بينما المساكن لا تنمو بنفس النسبة لاسباب عديدة من ابرزها تأخر الصندوق العقاري وعدم توفر الاراضي والوضع الاقتصادي إلى جانب التشريعات النظامية الاخرى في هذا الموضوع رفع مجموعة من اعضاء المجلس إلى خادم الحرمين الشريفين بأن يقوم المجلس بدراسة هذه المشكلة للوصول إلى اهداف عامة وتصور إلى اجراءات اللازمة لتطبيقها لحل هذه المشكلة.



واضاف أن المقام السامي وافق على اجراء هذه الدراسة وقام المجلس ممثلا في ادارة المرافق والخدمات العامة والبيئة وقد استعنا بادارة الدراسات في المجلس لاعداد دراسة مختصرة عن هذه المشكلة بالاضافة إلى الدراسات الاخرى التي قامت بها الغرفة التجارية والجامعات لتجميع اكبر قدر من المعلومات لاعداد اهداف عامة وقد انتهت اللجنة والحمد لله الاسبوع الماضي من اعداد الدراسة.

مجموعة أهداف


واكد انه وضعت مجموعة من الاهداف لحل هذه المشكلة من ابرزها:


الهدف الاول:

الاسراع لوضع استراتيجية سكانية تفصيلية شاملة لجميع مناطق المملكة تأخذ في الاعتبار النمو السكاني فئات المجتمع والوضع الاقتصادي وهذه الاستراتيجية يتم تنفيذها عن طريق وزارة الاقتصاد والتخطيط عن طريق المسوحات الميدانية والزيارات لجميع المناطق.


الهدف الثاني:


ضرورة بدء اصدار تنظيمات تشريعية لازمة للمساعدة في حل المشكلة من اهمها صدور التمويل العقاري. ونحتاج إلى اصدار نظام خاص للتمويل العقاري يساعد ويوضح كثيرا من العلاقة بين الممول سواء كان البنوك او المؤسسات المالية المختلفة والمستفيدين وبالتالي يساعد على تمويل بناء المساكن. واكد أن هناك نظاما آخر نحتاجه هو نظام الرهن العقاري حيث لا يوجد حاليا نظام للرهن العقاري ولا يسمح للبنوك الآن برهن العقارات باسمها وبالتالي لابد من وضع هذا التنظيم بحيث يسمح للبنوك وللجهات الممولة برهن العقار وهذا في الواقع سوف يساعد على تمويل بناء المساكن وقضية الجباية والزكاة على الاراضي المعدة للتجارة وقضية تحديث نظام البنك العقاري وتحديث آلية ارجاع القروض.


هذا يساعد على حل المشكلة وهناك مشكلة منح الاراضي ويعاني الكثير من المواطنين من ذوي الدخل المحدود من ذلك وبالتالي وضعنا هدفا هو تطوير آلية منح الاراضي واقتصارها على الاراضي السكنية وايقاف منح الاراضي الكبيرة. الهدف من هذا توسيع استفادة المواطنين من الاراضي الحكومية.


الهدف الآخر هو تشجيع القطاع الخاص في الاستثمار (سواء سعودي أو اجنبي) لبناء المساكن وتقسيطها طويل الاجل على المواطن.


وكان احد الاهداف وضع اطار نظامي للاشراف على موضوع الاسكان بمختلف اوجهه تحدثنا عن مركز معلومات يوضح اسعار العقار بشفافية بحيث يستطيع المواطن ان يتملك المسكن بطريقة واخرى.


تطرقنا إلى تفعيل بعض الاستراتيجيات المهمة ومن اهمها تفعيل الاستراتيجية العمرانية التي تهدف إلى تنمية متوازنة في مختلف مناطق المملكة بهدف توزيع مشاريع التنمية وعدم تركيزها في المدن الرئيسية.


واضاف تطرقنا إلى مشكلة الفقر ووضع الاستراتيجية والبدء في تفعيلها وتطرقنا إلى قضية المسكن الاقتصادي فواضح ان المسكن السعودي ايام الطفرة لم يراع العديد من الجوانب لوجود مساحات كبيرة لم يستفد منها في المسكن ومواصفات عالية وبالتالي نحاول ان نغير هذه المفاهيم لدى المواطنين من خلال المسكن الاقتصادي الذي يفي بحاجة الاسرة من خلال مواد متوسطة التكاليف وهذا يساعد على انتشار المساكن. واوضح ان التقرير سيعرض على المجلس لمناقشته واقراره بعد اجازة عيد الاضحى المبارك.

________________

جريدة المدينة , يوم السبت 2/12/1424هـ الموافق 24/1/2004 م
__________________

kimkam
  #2  
قديم 25-01-2004, 02:40 AM
kimkam kimkam غير متصل
فنان مبتديء
 
تاريخ التّسجيل: Jul 2002
المشاركات: 2,476
إفتراضي

في تقرير نشر بالاقتصادية يوم السبت 2/12/1424هـ الموافق 24/1/2004

توقع التقرير عن تقلص الفجوة بين عرض المساكن والطلب من قبل السكان (سعوديين وغير سعوديين ), ويرجع السبب في ذلك الي النمو السكاني المتسارع الذي تشهده المملكة والذي بلغ 3,7 % وهي من اعلي نسب النمو في العالم .

وحذر عدد من خبراء الاقتصاد من حدوث ازمة في المساكن المعدة للتاجير او التمليك بعد اقل من اربعة سنوات - في حال استمر النمو في بناء المساكن علي ماهو عليه حاليا - وقد سجل الفائض في عدد المساكن نحو 5% ويتوقع تراجع هذا الفائض بمعدل 1 % سنويا .ويوضح الجدول التالي عدد السكان وعدد المساكن ونسبة السكان للمساكن .




اسم المنطقة .............عدد السكان .......عدد المساكن ...النسبة

مكة المكرمة...........(5,933,215).....(1,008,387)...5, 88

المدينة المنورة.........(1,258,798)......(240,523)....5,23

الرياض..................(5,196,913)......(773,324) ....6,72

القصيم...................(1,069,159)......(155,378 )....6,88

المنطقة الشرقية........(3,239,494).....(475,459)....6,81

عسير.....................(1,778,737).....(277,740) ....6,40

تبوك......................(657,883)........(99,165 ).......6,63

حائل......................(565,828)..........(82,1 59)....6,89

الحدود الشمالية...........(273,254)......(34,553).....7,9 1

جيزان.....................(41,174)..........(7,563 ).........5,4

نجران.....................(419,516)........(66,443 )......6,31

الباحة....................(508,606).........(88,89 0)......5,72

الجوف.....................(397,059).........(53,67 0).....7,39
__________________

kimkam

آخر تعديل بواسطة kimkam ، 25-01-2004 الساعة 04:14 PM.
  #3  
قديم 25-01-2004, 06:21 AM
الصورة الرمزية لـ الوافـــــي
الوافـــــي الوافـــــي غير متصل
عضو جديد
 
تاريخ التّسجيل: Apr 2003
الإقامة: saudia
المشاركات: 24,409
إفتراضي

الإحصائيات قياس لحالات محدودة لا تمثل الحقيقة كاملة
وبالذات إن كان القائمين بها من غير أصحاب الإختصاص
فمن المعروف أن أصحاب هذه الإستبيانات قد وضعوا تصورات مستقبلية لما ستكون عليه نتائج أبحاثهم
وهذا ليس مجال النقاش هنا
ولكن النتائج السابقة ( أشك ) في مصداقيتها لعدة أسباب
ولعلي أذكر أن الملكية لا تنحصر في الفرد بذاته
لأن الإحصاء السابق أعلاه جمع بين كافة شرائح المجتمع ومكوناته
ولو أن كل شخص على هذه الأرض كان له منزل مستقل فهذا يعني أننا نحتاج إلى 25000000 منزل
ولكن التفكير المنطقي للأمور يجب أن يخرج عن النمطية في مثل هذه الإستفتاءات
لأن نظام العائلات والأسر يلغي نتائج هذا الإستبيان أو على الأقل يلغي مصداقيته
فعندما يورد عدد سكان مدينة ما ثم يقارن المساكن المملوكة لهذا العدد فهو جانب الحقيقة والواقع
فنحن في هذه البلاد لازلنا بحمد الله نرتبط بعلاقات قوبية مع أسرنا وسنبقى بإذن الله
فالأسرة الصغيرة عادة تتكون من 5-7 أفراد
وإن أخذنا في العادة أن هناك أعدالد كبيرة من العائلات الممتدة تقطن في منزل واحد كبير
فالأب والأبناء المتزوجون وأبنائهم يسكنون في منزل كبير ولكن بإستقلالية عن بعضهم البعض
وفي النهاية أريد أن أصل إلى أن الدراسات والإستبيانات لا تمثل الحقيقة والواقع لأنها وقعت بناء على متطلب لأحد الباحثين ليثبت منفي أو ينفي مثبت
ولأنها أيضا عينة عشوائية لا تمثل الحقيقة
وهذا لا يعني أنني أنفي وجود مشكلات في توزيع الأراضي أو بناء المساكن الخاصة

تحياتي

__________________


للتواصل .. ( alwafi_248@hotmail.com )

{ موضوعات أدرجها الوافـــــي }
  #4  
قديم 25-01-2004, 02:03 PM
امل و الم امل و الم غير متصل
Registered User
 
تاريخ التّسجيل: Jan 2004
المشاركات: 28
إفتراضي

الله كريم .
 


عدد الأعضاء الذي يتصفحون هذا الموضوع : 1 (0 عضو و 1 ضيف)
 
خيارات الموضوع بحث في هذا الموضوع
بحث في هذا الموضوع:

بحث متقدم
طريقة العرض

قوانين المشاركة
لا بإمكانك إضافة موضوع جديد
لا بإمكانك إضافة مشاركات جديدة
لا بإمكانك إضافة مرفقات
لا بإمكانك تعديل مشاركاتك

كود [IMG] متاح
كود HTML غير متاح
الإنتقال السريع

حوار الخيمة العربية 2005 م